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买房时遇房主毁约怎么办?如何避免房主毁约?
虽然在买房的过程中买卖双方会签订购房合同但是也存在很多买方或者卖方违约的情况房屋买卖是一件大事购房者买房时所花费的钱财有可能是一个家庭大半辈子的积蓄因此在买房的过程中购房者需要小心行事但是也不能避免房主毁约那么买房时遇房主毁约怎么办买二手房如何避免房主毁约 买房时遇房主毁约怎么办 要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同 在房屋买卖的过程中购房者如果遇到房主违约的情况那么首先应该确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础如果双方没有签订买卖合同仅交付定金则只能适用定金罚则由卖方双倍返还定金 确认卖方违约的证据 在二手房交易中如果发现了房主毁约的情况那么购房者要确认卖方违约的证据如果购房者都没有证据证明卖方违约甚至卖方都可以反咬买方一口主张买方违约要求解除合同都有可能 起诉要求继续履行 购房者在确认房主毁约并且拿到相关证据之后可以向相关部门起诉房主根据合同法第 条规定当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的对方可以要求履行但有下列情形之一的除外法律上或者事实上不能履行债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高债权人在合理期限内未要求履行 起诉要求解除合同并赔偿实际损失 如果购房者也不想继续履行合同的话那么可以要求房主解除合同并赔偿相关的损失一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的 但问题是如果房价上涨超过 主张违约金仍不能弥补买方的实际损失可以要求法院调高违约金以弥补实际损失或者直接主张实际损失 买二手房如何避免房主毁约 签合同时注明违约条件 在二手房的交易过程中如果购房者想要避免发生房主毁约的情况可以在签订房屋买卖合同的时候对毁约情况进行约束应当在主要合同内容中注明若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同并追究其法律责任而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方还得依法赔偿损失 分阶段支付中介费 大多数二手房交易都是通过中介公司来进行的购房者交易过程中需要支付一定数额的中介费为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务小编建议购房者最好分阶段支付中介费以免出现中介只收钱不办事的情况还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题对卖方加以多方考察 以上就是关于买房时遇房主毁约怎么办以及买二手房如何避免房主毁约的相关内容小编还需要提醒各位购房者二手房买卖的风险相比新房买卖的风险还要大很多购房者在签订二手房的买卖过程中应该保留相关的证据以防止房主毁约
怎么搞清房子是不是抵押房呢?
对于购房者而言买房是一件难事但对于业主而言买错房子就是一件大事在实际生活中有很多购房者认为既然自己买房都已经花了钱那么房子理所应当属于自己然而事实并非如此有一种房即使你花了钱它也不属于你而这种房就是抵押房那么问题来了怎么搞清房子是不是抵押房呢买到抵押房怎么处理 一怎么知道新房是否已被抵押 买到坏户型不要紧因为你还可以重新改造装修但如果你买到抵押房的话那么可就错了总而言之在买房时要想知道新房是否被抵押购房者可要求开发商出示有关证书的原件从这些证书上就可了解到房屋抵押情况了 如果开发商不愿意出示有关证书的原件那么该房子就是有问题了开发商出示有关证书的原件一般会有不动产权证看证时重点查看证件的备注栏有无他项权利记载若没有则表示该房子未作抵押 当然了处于不同建筑状态的房子在证件时的载明都是不同的比如如果是期房若开发商将在建项目的土地进行抵押那么相关部门会在开发商的土地使用证上进行标注如果是现房若开发商将已建成的房子进行抵押相关部门会在开发商的产权证上作他项权利记载 二怎么知道二手房是否被抵押 上面说了怎么知道新房是否已被抵押的方法之后也该来说说二手房的了其实购房者可到有关部门查询二手房情况包括房屋的抵押买卖等状态都可查询到购房者可要求房主出示房产证原件看不动亲以证上的他项权是否有标注若房子抵押过他项权一栏会有登记 另外如果你想更加谨慎的话那么还有一个办法那就是购房者可登录房子所在地的房产管理局的官方网站查询注意若房子正在办理抵押手续还未办理成功那么房管部门查询的结果就不准确了为了保险起见你在签订购房合同时要对房子抵押等情况做好备注 三买到抵押房怎么处理 在实际生活中也不乏有些比较马虎的购房者就这样不小心买到抵押房了如果购房者不幸买到抵押房可这样处理抵押人没有通知抵押权人或告知受让人则转让行为无效由于卖家隐瞒房屋已抵押的情况而导致购房合同无效买家可要求卖家返还所交全部款项 这样一来买到抵押房的后果还不算糟糕因为还可以获得赔偿不过小编就不这样想了虽然在不知情的情况下买到抵押房可要回房款并获得赔偿但真得很折腾人万一这段时间房价暴涨岂不是错了买房的最佳时机了因此在买房时还是要小心尽量避免买到抵押房
房贷提前还是否需要交违约金?要注意什么?
如今贷款买房是很常见的买房付款方式但是很多购房者在办理房贷的时候就有以后会提前还房贷的打算毕竟房贷一申请下来购房者就需要背负几十年的债务很多购房者在未来经济条件变好的情况下会准备办理房贷提前还款但是房贷提前还是否需要交违约金呢房贷提前还款有什么注意事项接下来小编带大家了解一下 房贷提前还是否需要交违约金 对于房贷是否能提前还款以及房贷提前还是否要交违约金这种事情不同的银行有不同的规定这主要看购房者签订的房屋贷款合同的内容如何一般情况下房屋贷款合同都有关于提前还贷的规定其中会对具体的年限提前还款利息计算以及罚息等规定 很多银行对于提前还贷都是要收取一定违约金的一般贷款第一年是利息最多的时候银行会想方设法的制止借款人在这个期限内提前还款假设你想在贷款一年内还款银行收取的违约金也是最多的 房贷提前还款有什么注意事项 与贷款银行提前预约 如果购房者想提前还房贷的话首先需要向贷款银行提出申请然后经过银行的审批只有银行审批通过后购房者才能进行提前还贷所以打算提前还贷时最好提前一星期与贷款银行预约 提前还贷数额有限制 购房者在提前还房贷的时候并不是自己想还多少就还多少的银行对于提前还款的数额是有限制的一般来说最低还款额为 万元其次还款数额必须为 万元的整数倍 记得退保 如果借款人提前还清了全部贷款那么原个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止按有关规定借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前缴的保费所以提前偿还全部贷款后别忘从保险公司税务部门拿回属于自己的钱 记得退税 购房者提前还清全部房款以后别忘了到税务部门办理退税手续当您购买商品房时应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同并且在签订合同支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请取得本人的税收通用缴款书 前一年别提前还款 对于借款还不满一年的购房者来说最好不要提前还款按照公积金贷款的有关规定部分提前还款应在还贷满 年后提出并且归还的金额应超过 个月的还款额还有一点是借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况如果有逾期不还应先还完欠款再申请提前还贷 以上就是关于房贷提前还是否需要交违约金以及房贷提前还款有什么注意事项的相关内容对于购房者来说买房是一件大事情购房者在办理完贷款买房之后所需要的还款时间长达二三十年在这几十年的还款过程中可能会发生很多事情因此如果购房者要提前还款的话一定要先了解清楚借款合同中是怎么规定的
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