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在秦皇岛买房应注意哪些方面?
随着暑期的到来秦皇岛也迎来了新一年的旅游旺季作为京津后花园秦皇岛以旅居康养的鲜明定位在环首都城市群中占有一席之地近几年置业浪潮一年比一年高涨 据数据显示去年暑期期间秦皇岛旅游接待人数和收入创新高累计接待游客 万人次实现旅游总收入 亿元 同时秦皇岛不断改革创新以旅游康养生态文化农业的旅游新模式大力拓展冬季旅游项目和康养医疗服务实现全域全季式旅游让人们从简单的度假观念逐步向康养居住方面转变 从河北整体全区域上看秦皇岛也是 年省内两个人口流入城市之一人口的迁移方向与一座城市的发展也是同步的因为人口是城市未来发展的指向标只有有前景的城市才会吸引人们进来 正因为秦皇岛独一无二的区位优势和生态资源使得部分北京非首都功能产业逐渐向此处转移不仅让人口大量涌入各大知名房企也争相入驻 而每年的暑期也是秦皇岛房产市场最火热的时候但很多外地购房者并不了解本地市场容易陷入很多误区所以在这里小编给大家科普一下在秦皇岛购房需要注意哪些方面 一房屋换手率 换手率也称周转率指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率是反映房产流通性强弱的指标之一 房屋所在小区的换手率越高意味着该小区的交易越活跃属于热点楼盘也表示出该小区房产流通性好进出市场比较容易具有较强的变现能力 这方面海港区比其它区域的优势更加明显海港区是秦皇岛人口最大的城区常住人口数量多达 万而另外两个主城区北戴河区和山海关区的常住人口仅仅十几万这也意味着海港区的购房需求比较旺盛二手房的交易远比其它区域活跃 二租金回报率 租金回报率是指房屋月租金同房屋价钱的比值可以通过租金回报率来衡量投资收益情况 值得注意的是秦皇岛的租房市场是有季节性的往往市区房租稳定价格起伏平稳而北戴河和北戴河新区暑期房租高涨冬季房租收益偏低但一个暑期便可赚到一年的收入季节性相对明显 三交通要便利 在秦皇岛买房时一定要考虑交通成本和时间成本选择购房区域时看看是否有直达公交打的是否方便毕竟秦皇岛没有一二线城市的地铁轻轨等交通工具如果小区周边交通不便捷对未来生活质量影响还是非常大的 四考察物业 对物业的重视也是老生常谈的问题不管在哪里买房都要选择一个物业可靠的小区毕竟在日常生活中总会碰到水管破裂或者水管堵塞等各种情况好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题方便业主生活所以选择一个好的物业很重要 五了解各楼盘点评 要想快速了解秦皇岛一个楼盘最直接的办法就是从网上搜索一些关于这个楼盘的点评从他们的意见进行参考可以初步对这个楼盘有一个概念 然后接下来应该看一看这个楼盘的周边配套设施是否符合自己的需求比如是移居还是旅居所选择的区域和配套是不同的买房是否是为了投资度假还为了给老人养老或者是为了照料老人 毕竟秦皇岛再美每个地段的价值属性也是不同的
公寓好还是住宅好? 有什么区别?
大多购房者在选房时会被便宜的房价和便捷地段所吸引却忽略了房屋产权年限可能大家在看房时遇到过住宅性质和公寓性质的房屋这是两种不同的房屋类型但是很多购房者还是分不清楚住宅和公寓有什么区别接下来小编告诉你应该怎么区分它们 产权年限不同 要说住宅和公寓有啥区别其中比较明显的就是产权年限了虽然房屋的使用没有限制可是土地产权的使用是有年限的普通住宅的使用权限一般为 年公寓的使用权限根据所处地块的用地类别一般是 至 年 水电收费标准不同 另外除了在产权方面公寓和住宅有区别水电收费方面也是不同的住宅属于民用住房水电费按照民用水电的标准来收取而公寓属于商用住房水电费都是按照商业用水用电的标准来收取的长远看来住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止 物业管理不同 经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台规划间距按公建标准执行物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排而住宅用地的房屋不受相关的限制 落户规定不同 公寓如果是在商业用地上建起的项目是商业性质就不能办理入户如果是住宅的话根据不同地区的不同要求只要满足一定的条件购房者是可以解决户口问题的 税费不同 住宅和公寓在税费方面也是不同的买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的前者会比后者负担更多的税费支出拿个税来说如果同时满足家庭唯一住宅购买时间超过五年则免交个税但如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个税 居住舒适度不同 一般住宅分为两梯三户或者四户人员较少不会对出行造成困扰私密性也比较好而商业公寓通常为两梯十户甚至更多人员不仅多而且杂乱安全性和私密性都无法得到很好地保障 采光条件不同 有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户而且阳台也是内阳台采光条件并不是很好而根据住宅建筑设计规范的规定住宅必须满足日照采光等相关条件因此现今的住宅大多都是明厨明卫采光条件会比商业公寓好很多 贷款利率和首付不同 一说住宅和公寓有啥区别很多人都会想到贷款利率的区别因为这在购买房子的时候就会遇到的打算贷款购买公寓则需要按照商业住房的规定办理首付比例一般为 贷款利率相对也会高一些若是贷款购买住宅首付比例通常为 但根据地区的差异首付比例也会有所不同 使用功能不同 一般而言公寓不仅有居住的性质还有商务办公的性质不少小型企业选择在公寓 等商住楼办公相比办公写字楼投入更低而住宅名义上是不能用来商业办公的且不能注册公司
个人买房去银行贷款需要什么手续?
贷款买房的手续对于没有办理过的人来说可能都比较陌生不过买房是很多家庭或者是个人都要经历的一件事情在买房之前考虑到办理贷款买房手续的重要性大家都会自己提前去了解一些贷款买房的内容做好准备那么买房银行贷款条件是什么呢买房贷款手续有哪些呢 一买房银行贷款条件 有合法的居留身份申请政策性个人住房贷款的应有当地常住房口 有稳定的职业和收入 有按期偿还贷款本息的能力 有贷款行认可的资产进行抵押或质押或和有符合规定条件的保证人为其担保 有购买住房的合同或协议 提出借款申请时在建设银行有不低于购买住房所需资金 的存款申请政策性个人住房贷款的应按规定在建设银行交存住房公积金 贷款行规定的其他条件 二买房贷款手续 在选择房产的时应着重了解这方面的内容购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持以保证按揭贷款的顺利取得 购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件填报按揭贷款申请书 购房人在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务 对于期房在竣工后应办理变更抵押登记在通常情况下由于按揭贷款期间相对较长银行为防范贷款风险要求购房者申请人寿财产保险 银行在确认购房者符合按揭贷款条件履行楼宇按揭抵押贷款合同约定义务并办理相关手续后一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户作为购房者的购房款 以上就是关于买房银行贷款条件以及买房贷款手续的介绍了总的来说买房贷款也就这五个步骤大家在了解了贷款手续和步骤之后在办理的时候按照小编讲解的内容来办理就会更顺利一些也能节省贷款办理的时间
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北戴河新区 北戴河新区洋河口西行200米。 13000元/平米
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北戴河 沿海公路南侧、林海道东侧、海委水利部西侧。 17000元/平米
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北戴河 滨海大道与联峰路交叉口处,滨海大道16号。 25000元/平米
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