南沙最新热盘大点评!还在犹豫选哪个的你看过来

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新项目陆续有来,到底选哪家才不亏?

自粤港澳大湾区规划纲要发布以来,南沙的热度一波接一波,没有断过。尤以2019年年底推出的人才购房新政最甚,放松限购,让南沙底气更足了,也给了购房者很大的信心与机会。

据世联东一研究院统计数据显示,新政出台后的近一个月(2019年12月19日-2020年1月5日),约有16180人涌进南沙各大售楼处,比往月增加7845人,环比涨了94%,市场一片活跃。

需求被刺激后,供给也会增多。各大开发商早已瞄准了南沙这块“香饽饽”,抢先进驻与布局,陆续推出新盘新货以满足市场需求,当然,说白了,就是赚买家的钱。

据搜狐焦点不完全统计,从去年底到目前,南沙新推出的项目就有7个,分布在不同的板块,其中,要以灵山岛尖最多。

新房供应不断,对于有新房情结的人而言,是开心的,因为有很多项目可供选择,但同时,纠结症也一并犯了,看来看去,还是抓不准买哪个才不亏?

其实,从以上项目来看,大部分都是偏改善型的项目,刚需的选择倒没有那么纠结。

接下来,我们主要从投资-升值角度来看看如何选,因为无论刚需还是改善,当你考虑换房或急需用钱的时候希望的是能赚一笔,获得收益。

板块之争:灵山岛尖(明珠湾)VS南沙湾VS蕉门金洲

目前灵山岛尖有多火想必不用多说,在一定程度上可以说它已经超越蕉门金洲板块成长为南沙的中心。

蕉门金洲板块经过多年的发展已接近饱和,所以其在某些方面上比不上后起之秀,当然,若论配套完善的程度,它可以秒杀掉南沙其他所有板块。

灵山岛尖是明珠湾起步区的一部分,从目前的规划上来看,灵山岛尖以及明珠湾起步区将是南沙未来重点发展的区域。

其中,明珠湾起步区规划打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域,灵山岛尖则被定位为“现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区”,未来将打造成“南沙珠江新城”,无论哪个,都足以证明这两个板块举足轻重的地位。

此外,灵山岛尖拥有稀缺的岛岸景观资源,以及提前配置好的一系列公共配套滨海景观、湾区实验学校的配套、岛尖的金融、产业的布局都让灵山的未来可期。

灵山岛尖规划效果图↑

而被誉为yabo亚博优惠“后富人区”的南沙湾在灵山岛尖未出世时也曾占得一席高地。

其拥有别的板块都没有的海景资源,有邮轮母港、客运港等交通工具,通过水路能快速到达香港和深圳甚至出国,另有有游艇、帆船、高尔夫球场等高端配套,有蒲州公园、天后宫、海滨公园、大角山、黄山鲁等生态景观的环绕,这些独特的资源让南沙湾占据着不错的位子。

但灵山岛尖的出现,让南沙湾更适合发展成为高端的度假居住区。不过两个板块之间也可以形成一个很好的关系,“居住南沙湾,工作灵山岛”。

所以,从板块发展潜力来选择,灵山岛尖(明珠湾)>南沙湾>蕉门金洲。当然,这只是血拼妹的角度和看法,大家可根据自己的所需参考。

项目之争:各有优劣势 按需选择

01

灵山岛尖

越秀明珠天悦江湾VS灵山岛金茂湾VS柳岸晓风VS金科博翠明珠

越秀明珠天悦江湾是灵山岛尖出让的第一块住宅地块,体量最大,拿地价格也是最高的。

据悉,当年越秀地产以最高限价36.98亿+最高配建7.65万㎡+自持25%+楼面价17231元/㎡的价格拍下,至今还是灵山岛尖最贵的地。

项目靠近灵山岛尖居住区的中心位置,楼下就是两所小学和商服中心,到湾区实验学校仅500米距离,生活配套相对便利。据悉,项目东北角预留有地铁口,业主未来出行很方便。

值得一提的是,越秀明珠天悦江湾的地块是不完整的,被路网切割切割成好几个地块,且项目靠近广澳高速,不过不用担心噪音影响,因为用于销售的楼栋离得较远,广澳高速旁的地块用于自持物业等。

从产品上来看,业态很丰富,可供选择:有高层、小高层、多层,有塔楼、板楼,有平层、复式、叠拼,但在另一角度看来,这样的小区就会有不同层次的人。

项目最大亮点则在于是岛上唯一有复式的项目,对于忠爱复式的买家有很大吸引力。

灵山岛金茂湾是金茂与越秀共同打造的项目,也位于岛尖居住区的中心位置,和越秀明珠天悦江湾享有差不多的配套。

项目规划有5栋,其中5号楼为人才公寓,其他楼栋涵盖建面68㎡两房-252㎡六房,从刚需到改善一并满足你。

1#、2#有36层,两梯两户,专梯入户,被誉为“创新式婆媳户型”的252㎡单位是主要户型,可三代同堂。房子分为左右两个套间,也即一证下拥有两套房子的感觉,依靠玄关与超大阳台将两方连接在一处,平时可以互不干扰,也可以欢聚一堂共话家常。

3#、4#有32层,涵盖68㎡两房、98㎡三房、120㎡四房,两梯五户,对于刚需和首改的买家比较适合。

据悉,目前3号楼仅剩一个120㎡户型,均价33000元/㎡,预计年后加推4号楼。

这些楼栋在布局上或多或少有些不利因素。1、2号楼面向沙嘴中路,若车流量大可能会有噪音;3、4号楼比较靠近湾区学校,或许白天会有来自校园里的热闹氛围。

此外,3号楼旁边是垃圾收集站,对于低楼层住户不太友好,大家选的时候可以规避。

相对于越秀明珠天悦江湾地块的分割性,柳岸晓风地块较为完整,其位于岛尖内部,相对于南北两侧的项目,项目距离岛尖中部规划的商服中心更近一些,步行约500米左右即可到达,另外项目隔壁就是湾区实验学校,孩子上学方便。

项目容积率为2.5,难得的低容积率洋房,居住舒适度友好。值得一提的是,绿城的项目向来以品质感着称,南沙柳岸晓风在产品的打造上也是极具品质与得人心。

除了户型设计方正实用,贴心地在小区打造全岛唯一风雨连廊,项目在建筑的选材用料、交标上,选择品质上乘的材料。比如样板间阳台外墙的涂料选择比较耐磨、耐脏的,便于业主后期保养,同时因为墙面的光滑,可以防止小朋友玩耍时擦伤。

再如卫生间防水处理、阳台地漏等,项目选用“东方雨虹”防水卷材,并且在施工工程中,每遍防水作业采用两至三次涂刷成活,保证防水涂刷无死角且确保防水层厚度。

绿城的物业服务也值得一提,其不仅有基础的物业管理,还为不同年龄层的业主提供更具针对性,更具个性特色的服务。在血拼妹看来,这很为项目加分。

金科博翠明珠和其他三个项目比起来有着独特的优势——即有一线江景。

项目位于岛尖南侧,面向广阔江面,景观很好。其距离距离灵山岛尖总部基地更近,但离商服中心和湾区实验学校稍远。

项目首开的时候推的是85-144㎡三四房,去化很好,截止目前其在推的仅129㎡四房。

该户型将客、餐厅、厨房放在了正中间,突出了公共空间的作用,将四个卧室分布在四个角落,其中2个在厨房两侧,这私密性或许会受到影响。

项目正准备推出85-107㎡小高层,在户型设计上比较实用,感兴趣的朋友可以关注。

那么,说了这么多,灵山岛尖这4个项目怎么挑?首先,看价格的话,都在3字头,相差不了多少;其次,若追求江景面,金科博翠明珠是首选;而若是考虑小户型,选灵山岛金茂湾,考虑复式则选天悦明珠江湾,注重品质感则选柳岸晓风。

02

南沙湾-领南星河荣誉

领南丨星河·荣誉由霍英东集团&星河集团共同打造,是南沙湾板块的全新项目,能享板块高端资源配套,艇会、高尔夫球会、邮轮母港、南沙客运港等。

项目距离地铁口较远,需要公交或者自驾接驳。公交的话,项目附近即有南沙客运站公交站,很方便。

社区自带12班精英幼儿园,距yabo亚博优惠二中南沙天元学校仅一路之隔,在项目2公里范围内,南沙小学、华师附小、华师附幼、执信中学南沙学校、英东中学、NCPA英式中学、ULC剑桥国际高中等名校环绕。教育配套妥妥的!

在项目规划上,领南丨星河·荣誉由21栋住宅、2栋写字楼商业街和幼儿园等组成,西北面黄山鲁森林公园、东北面狮子洋,在家能远眺山色,览狮子洋海景风光。

项目主推建面94-128㎡三至五房改善型全能洋房,两梯四户。户型全南厅设计,采光效果佳。

03

蕉门&明珠湾板块:中国铁建海语熙岸

中国铁建·海语熙岸是中国铁建在湾区核心南沙打造的首个住宅项目,位于蕉门河板块与明珠湾板块的中心区,既能享受蕉门河板块的成熟配套,又能承接明珠湾板块带来的价值外溢。

项目距离蕉门地铁站约1.5公里,将打造为湾区百万大城,不仅有商务写字楼、酒店式公寓、泳池、社区综合市场、休闲运动设施、儿童游乐园区等配套,还自建15班幼儿园、24班小学,并打造建面约28万㎡商业配套,工作、生活、教育、购物等都能一站式解决。

此外,项目位于南沙两大绿肺-黄山鲁森林公园、大山乸森林公园之间,周边有凤凰湖生态公园、焦门河公园等景观点,生态环境很宜居。

项目主推的91㎡三房、99㎡三房、128㎡四房,户型方正实用,据悉使用率达约83%。

04

蕉门-金洲板块:星河东悦湾

星河东悦湾由星河集团竞得的东湾村地块,紧邻地铁4号线蕉门站,项目体量高达92万㎡,相当于1.3倍越秀公园的大小,是又一名副其实的配套大盘。

作为大盘,项目除了自身规划的楼栋,还配建了18班幼儿园+3班托儿所+24班小学,教育也是很可的,家长不用发愁孩子上学问题了。另外,项目周边还分布了不少国际私立学府,更有华师附二中、东湾小学、金洲小学、yabo亚博优惠市南沙第一中学等。

项目最大亮点是自带商业综合体——约9.7万方的公园式高端购物中心COCO Park,其涵盖甲A级写字楼、创意商务办公、国际精品酒店、国际购物中心、国际风情街等多个业态,将打造成集购物、娱乐、文化、艺术、休闲观光等多功能于一体的南沙时尚聚集地。

毫无疑问,在南沙目前仅有万达广场等为数不多的大型商业配套下,COCO Park将会成为南沙未来消费的主力场所,能汇聚南沙周边甚至整个yabo亚博优惠的人气,带来很大人流。

而人,却是楼市发展的基础,这很大程度上决定了其具备很大的投资价值。

在住宅产品上,项目主推建面约86-140平单位,涵盖86㎡、109㎡的三房与126㎡的四房,主卧均带独立卫生间,对刚需、刚改买家都有的选。

综上,在教育资源上来看,未开盘的这三个新项目,在教育上都有优势,而如果你想要南沙湾高端的生活,则可以选择星河荣誉;若喜欢大型社区的生活,中国铁建海语熙岸和星河东悦湾都是不错的选择,有自身的教育、商业配套,能满足业主在家附近就能享有便利生活的需求。

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